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房地產服務商表示,今(2017)年1-2月房市相較去年雖有大幅成長,但主因為去年受房地合一稅、基數太低所致。房市達人顏炳立表示,目前的成長只是迴光返照,預計房市仍維持緩跌,「許多中古屋主不願讓利、相信明天會更好,我說那只是歌名。建商們已在殺價求賣,不少預售屋與中古屋的價格逐漸相近。」
根據香港戴德梁行房地產服務商統計,今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶。戴德梁行指出,六都前2月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長48.5%,但原因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍,今年1、2月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應,若與2015年同期相比則還減少12.6%。
香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示,今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶,買氣雖有回溫,但僅是「冬日裡偶見的太陽」,全年推估可達24萬戶,和去年差不多,他預估今年房市將維持緩跌態勢,如要突破、提升戶數,有賴中古屋賣方讓利。
顏炳立指出,房屋市場目前還是維持「市冷」、「價高」、「案少」、「人閒」,市場冷、價格還是偏高、成交案少、房仲人力閒置。他認為,房市要能亮出來,就需要市場區隔,而買盤最大誘因還是讓利,讓利動能是先看淡市場。他舉例,十多年的圓頂世紀館曾經賣到單坪120萬,現在降到約105萬,但旁邊的預售屋才108萬,「誰還跟你買十多年的中古屋?建商已在讓利求售,所以中古屋市場也要因應,不然難以求售。」
戴德梁行分析,2013至2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期,這些在建工程理應於2015至2018年完工成為新成屋,但反映在2016年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數,表示有部分建商為度過房市寒冬,而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而2017與2018年則已到了正面對決的時刻,面對高於往年的新成屋賣壓,戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。
英國脫歐法案在13日首度獲得上下議院一致通過,並將在14日立法,授權英國首相梅伊(Theresa May)可隨時啟動脫歐談判。
英國廣播公司(BBC)報導,下議院13日否決上議院日前新增兩項條款的修訂版脫歐法案,一是保障旅英歐盟公民的歐盟公民權,及議會保有所有脫歐協議的最後決定全,最後上議院妥協,通過不含上述兩條款的法案。
英國政府最快將於14日立法,讓脫歐法案變成法條,授權梅伊隨時啟動《里斯本條約》第50條展開脫歐談判。梅伊發言人表示,梅伊將在3月底啟動脫歐談判程序。
英國脫歐大臣戴維斯(David Davis)表示,在議會的支持下,英國政府將開啟歷史性、同時也是這個世代最重要的談判。當梅伊發函給歐盟啟動脫歐談判後,歐盟必須在48小時內提出談判草案,隨後雙方擬定策略,展開脫歐程序。
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